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Kaufpreise: Preisliste 10/2026 · Finanzierung & Miete: unverbindliche Modellannahmen, Jahr 1

Wohnungen

Eigenkapital

€

0 €221.484 €

Bankzins (%)Tilgung (%)Grenzsteuersatz (%)

KfW 40 QNG · Modell: bis 150.000 € zu 1,0 %§ 7b Sonder-AfA (Voraussetzungen separat bestätigen)

Modellannahmen: Kaltmiete 25 €/m², Verwaltung 2,50 €/m², Mietausfall 2 %. Grunderwerbsteuer 6 %, Notar/Grundbuch 2 %, Courtage 3,57 %. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Förderfähigkeit, Baukosten und konkrete Konditionen sind noch nicht bestätigt.

Cashflow nach Steuern

205 €

pro Monat

Vermögensaufbau

286 €

Tilgung pro Monat

Abschreibung Jahr 1

6.940 €

pro Jahr

Gesamtinvestition

221.484 €

inkl. Kaufnebenkosten

Detailanalyse

Kaufpreis198.516,00 €

Kaufnebenkosten22.968,30 €

Eigenkapital50.000,00 €

Bankdarlehen21.484,30 €

KfW-Darlehen150.000,00 €

Mieteinnahmen / Jahr8.520,00 €

Bewirtschaftung / Jahr1.022,40 €

Zinsen / Jahr2.359,37 €

Tilgung / Jahr3.429,69 €

AfA-Basis138.804,21 €

Degressive AfA / Jahr6.940,21 €

Sonder-AfA / Jahr0,00 €

Steuerzahlung (+) / Ersparnis (−)-756,83 €

Cashflow vor Steuern / Monat142,38 €

Die Berechnung wird Ihrer Anfrage beigefügt. Alle Ergebnisse sind indikativ und nicht garantiert.